天津市第三中级人民法院
关于拍卖天津市东丽区东丽湖、东丽之光大道北水沐人间
房地产的公告
天津市第三中级人民法院将于2023年8月24日10时至2023年8月25日10时止（延时除外）在天津市第三中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：天津市第三中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：天津市东丽区东丽湖、东丽之光大道北水沐人间房地产。
1、土地用途为商业用地，土地使用权性质为出让，土地使用期限至2045年5月24日，土地使用面积78,160.6平方米；
2、房屋规划用途为非居住，建成时间为2008年，建筑面积共计51,543.98平方米，钢混结构。建筑物各部分基本情况如下：
幢号101建筑物，建筑面积为38,940.05平方米，总层数为1层，作为游乐场用房。
幢号102-145、201-203、301-303建筑物，建筑面积合计为12,603.93平方米，总层数为3层，所在层数为1至3层，建筑物外檐刷涂料，钢化玻璃门，断桥铝门窗或塑钢窗。地面为瓷砖地面、局部铺地毯，墙面刷涂料、壁纸及贴砖，顶棚为石膏板吊顶、局部矿棉板，局部铝合金框玻璃隔断，实木复合门。
瑕疵说明：根据法院调查，此房产为企业自建房，需要企业配合履行增值税申报及土地增值税申报义务；预算土地增值税的扣除项目数据无法获得，无法测算土地增值税应纳税额。另外，拍卖对象存在欠缴水费、电费和暖气费等费用的情况。
拍卖标的评估价为322,060,000元。评估时点2023年2月21日，评估报告有效期至2024年2月23日。
（以上信息来源于天津鼎信房地产土地资产评估有限公司出具的津鼎信房评[2023]字第G135号报告，竞买人可自行下载附件查阅。）
起拍价为322,060,000元，保证金为60,000,000元，增价幅度为1,500,000元。
本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。买受人应在收到成交裁定书后15日内及时办理过户手续并交纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并于垫付之日起10内凭税务部门开具的，以原产权人名义交纳的且与拍卖公告中房产地址信息一致的完税凭证等相关资料，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。逾期不办理退还手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法处置拍卖款项。
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。
十一、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付；凭付款凭证及相关身份材料到本院签订《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。详细请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：天津市第三中级人民法院
开户银行：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行（联行号：103110025129）
账号：02251201040007031
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
十二、司法拍卖标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：022-84969188
执行法官电话：022-84969187
淘宝技术咨询：400-822-2870
举报监督电话：022-84969322
联系地址：天津市空港经济区含章路16号
天津市第三中级人民法院
2023年7月24日